Predané - Projekt RD Čierna Voda, Chorvátsky Grob

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj Dva 4-izbové drevodomy a Tri murované rodinné domy typu bungalov s pekným pozemkom v lokalite Čierna Voda.

Čierna Voda, Chorvátsky Grob, ulica Hlavný dvor

Ponúkané rodinné domy sú súčasťou komorného projektu pod názvom Hlavný dvor, projekt pozostáva z malého súboru stavieb 5-tich rodinných domov a krátkej súkromnej cesty, ktorá spája RD s verejnou obslužnou komunikáciou. Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Sú obdĺžnikového pôdorysu s valbovou strechou. Dispozičné riešenie je praktické a účelné, vchádzame do predsiene, po jej pravej strane sa nachádza prvá kúpeľňa s miestom pre toaletu, vaňu a umývadlo. Po ľavej strane je pekný veľký otvorený priestor zvýraznený vysokým 4,5 m stropom pozostávajúci z kuchynskej časti, jedálne a obývacej izby s prístupom a výhľadom do záhrady. Pravá časť domu pozostáva z troch spální s výhľadom do zelene záhrady. Rodičovská spálňa má vlastný prístup do druhej kúpeľne s miestom pre toaletu, sprchovací kút a umývadlo. Parkovanie pre dve autá sú vyriešené priamo pred rodinnými domami na vlastnom pozemku.

Základné informácie Drevodomov

4-izbový jednopodlažný rodinný dom Drevodom typu bungalov má celkovú úžitkovú plochu 120,80 m2 ( z toho podlahová plocha domu je 93,80 m2 plus úložný priestor v streche o výmere 27 m2). Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 458 m2. K rodinnému domu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/6-iny na prístupovej komunikácii, čo zodpovedá veľkosti 46,6 m2). Rodinný dom sa predáva v holodome so štandardom po dohode.

Projekt Hlavný dvor – lokalita Čierna Voda

Ponúkaný rodinný dom je súčasťou komorného projektu pod názvom Hlavný dvor, projekt pozostáva z malého súboru stavieb 5-tich rodinných domov a krátkej súkromnej cesty, ktorá spája RD s verejnou obslužnou komunikáciou. Rodinný dom je prakticky a účelne dispozične riešený. Je obdĺžnikového pôdorysu s valbovou strechou. Dispozičné riešenie je praktické a účelné, vchádzame do predsiene, po jej pravej strane sa nachádza prvá kúpeľňa s miestom pre toaletu, sprchu a umývadlo. Po ľavej strane je pekný veľký otvorený priestor zvýraznený vysokým 4,5 m stropom pozostávajúci z kuchynskej časti, jedálne a obývacej izby s prístupom a výhľadom do záhrady. Pravá časť domu pozostáva z troch spální s výhľadom do zelene záhrady. Rodičovská spálňa má vlastný prístup do druhej kúpeľne s miestom pre toaletu, vaňu a umývadlo. Parkovanie pre dve autá je vyriešené priamo pred rodinným domom na vlastnom pozemku.

Vybavenie rodinného domu

Rodinný dom ponúkame v prevedení holodom so štandardom po dohode.

Holodom prevedenie:

Zvislé konštrukcie sú riešené ako montované panely sendvičového typu. Obvodové panely pozostávajú z dreveného rámu KVH 60 x 140 mm oplášteného z exteriérovej strany sadrovláknitou doskou, ktorej hrúbka je 12,5 mm. Celý rám je vyplnený minerálnou vlnou hrúbky 140 mm. Z interiérovej strany rámu je použitá parozábrana, ktorá je umiestnená pod inštalačným roštom, ktorý je na drevenom ráme. Inštalačný rošt hrúbky 40 mm obvodových stien, v ktorom sú vedené všetky elektroinštalácie je vyplnený minerálnou vlnou a násedne uzavretý sadrovláknitou doskou hrúbky 12,5 mm. Vonkajšie strany stien sú opláštené fasádnym polystyrénom hrúbky 160 mm s exteriérovou akrylátovou omietkou. Nosné priečky sú navrhnuté z dreveného rámu KVH 60 x 140 mm obojstranne oplášteného sadrovláknitou doskou hrúbky 12,5 mm. Celý rám je vyplnený minerálnou vlnou hrúbky 140 mm. Nenosné priečky sú navrhnuté z dreveného rámu KVH 60 x 100 mm obojstranne oplášteného sadrovláknitou doskou hrúbky 12,5 mm. Celý rám je vyplnený minerálnou vlnou hrúbky 100 mm.

Strop:

Stropná konštrukcia je riešená ako drevený montovaný strop. Nosnou časťou stropu sú drevené stropnice KVH 60 x 220 mm, ktoré sú rozmiestnené podľa statického výpočtu. Na stropné nosníky je uložený záklop z OSB 3 dosiek hrúbky 18 mm. Rám stropných nosníkov je vyplnený minerálnou vlnou hrúbky 100 mm. Spodnú časť stropu tvorí odsadený rošt z CD a UD profilov, na ktorých je namontovaný protipožiarny sadrokartón hrúbky 12,5 mm.

Strešná konštrukcia:

Konštrukcia krovu je riešená ako drevená väznicová sústava. Krovy sú navrhnuté ako fošňové s rozmerom 80 x 200 mm. Medzikrokvový priestor je vyplnený minerálnou vlnou hrúbky 200 mm. Z exteriérovej strany krokiev je použitá strešná fólia a z interiérovej parozábrana. Spodnú časť strešnej konštrukcie torí rošt z CD a UD profilov vyplnený minerálnou vlnou, na ktorých je namontovaný protipožiarny sadrokartón hrúbky 12,5 mm. Stredové väznice o rozmeroch 140 x 240 mm sú podopreté stĺpmi a štítovými panelmi. Každý pár krokiev spevňujú obojstranné klieštiny s rozmerom 60 x 200 mm. Strešná krytina je uložená na laty s prierezom 38 x 48 mm, ktoré sú umiestnené na kontralatách prierezu 38 x 48 mm. Typ a farbu strešnej krytiny určí investor. Strešná konštrukcia je posudzovaná staticky.

Výplne otvorov:

Výplne vonkajších otvorov tvoria plastové okná a vchodové dvere s izolačným trojsklom. Farba vnútorná antracit, vonkajšia antracit. Vnútoné parapety sú plastové vo farbe antracit. Vonkajšie parapety sú hliníkové vo farbe antracit.

Povrchové úpravy:

Všetky drevené časti sú vyrobené z priemyselných polotovarov KVH ošetrené proti hnilobe a škodcom. Všetky interiérové časti zvislých konštrukcií sú natreté bielym náterom, ktorý sa prevedie podľa pokynov výrobcu. Na fasáde je navrhnutá exteriérová akrylátová omietka bielej farby.

Elektroinštalácia – Slaboprúd a silnoprúd – káblové rozvody ku osadeným zásuvkám a vypínačom. Dátové rozvody dotiahnuté do domu. Zásuvky sú umiestnené vo všetkých miestnostiach bytu, vývody pre stropné osvetlenie sú vyvedené v každej miestnosti – podľa projektu. Kabeláž je ukončená vypínačmi a zásuvkami. Elektrická príprava pre exteriérové žalúzie ku každému oknu (bez centrálneho zlúčenia žalúzií kabelážou). V obývačke je krb s teplovzdušnou vložkou.

Po dohode s kupujúcim - príprava pre klimatizáciu.

Vykurovanie a teplá úžitková voda – Vykurovanie elektrické sálavé s infračervernými fóliami s uhlíkovou odporovou vrstvou. TÚV bude pripravovaná v teplovodnom elektrickom zásobníkovom ohrievači.

Povrchy stien – vápenno-cementová omietka, maľovka 2x biela farba.

Podlahy – Všetky miestnosti – ukončené betónovými potermi.

Oplotenie pozemku z troch strán z panelových dielcov. Oplotenie od ulice z okrasných detečkových tvárnic.

Zarovnaný terén zeminou.

Základné informácie murovaných domov

4-izbový jednopodlažný rodinný dom typu bungalov má celkovú úžitkovú plochu 120,80 m2 ( z toho podlahová plocha domu je 93,80 m2 plus úložný priestor v streche o výmere 27 m2). Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 497 m2. K rodinnému domu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/6-iny na prístupovej komunikácii, čo zodpovedá veľkosti 46,6 m2).

Veľkosť pozemkov sú rôzne.

Štandardné prevedenie typu holodom:

Nosné steny budú murované z brúsenej tehly. Na základovú dosku je použitý vodotesný betón. Obvodové nosné steny s hrúbkou 300 mm.

Strop je navrhnutý ako monolitický železobetón.

Strecha bude sedlová s plechovou krytinou (v prípade požiadavky klienta je možné zmeniť na klasickú škridlovú strechu). Strecha bude izolovaná striekanou penou, ktorá má vyššie tepelno a zvukovo-izolačné vlastnosti ako klasická vata. Zateplenie EPS hrúbky 150 mm.

Priečky budú z brúsenej tehly 115 mm. Na stenách bude striekaná vápenno-cementová omietka s povrchovou úpravou biela maľovka. Stropy a podhľady sú zakryté sadrokartónom.

Chodníky a terasa betónová dlažba, vnútroareálová komunikácia betónový povrch. Exteriérové dvere do domov budú plastové. Interiérové priečky z brúsenej tehly, deliace priečky 115 mm.

Okná budú plastové s izolačným trojsklom, farba vnútorná biela, vonkajšia antracit. Vnúrotné parapety budú plastové biele. Vonkajšie parapety budú hliníkové farba antracit.

Elektroinštalácia – Slaboprúd a silnoprúd – káblové rozvody ku osadeným zásuvkám a vypínačom. Dátové rozvody dotiahnuté do domu. Zásuvky budú umiestnené vo všetkých miestnostiach bytu, vývody pre stropné osvetlenie budú vyvedené v každej miestnosti – podľa projektu. Kabeláž bude ukončená vypínačmi a zásuvkami. Elektrická príprava pre exteriérové žalúzie ku každému oknu (bez centrálneho zlúčenia žalúzií kabelážou).

Príprava pre klimatizáciu.

Vykurovanie a teplá úžitková voda – Vykurovanie elektrické sálavé s infračervernými fóliami s uhlíkovou odporovou vrstvou. TÚV bude pripravovaná v teplovodnom elektrickom zásobníkovom ohrievači.

Povrchy stien – vápenno-cementová omietka, maľovka 2x biela farba.

Podlahy – Všetky miestnosti – ukončené betónovými potermi.

Terasy – Podlahy na terasách – zámková dlažba vo veľkosti podľa projektovej dokumentácie.

Oplotenie pozemku z pletiva a bránka pre vstup pre chodcov. Zarovnaný terén zeminou.

Lokalita

Rodinné domy sú situované v obci Chorvátsky Grob v časti Čierna Voda v jedinečnej lokalite nachádzajúcej sa v blízkosti Malých Karpát. Obec Chorvátsky Grob sa nachádza medzi obcami Ivanka pri Dunaji, Bernolákovo, Veľký Biel, Slovenský Grob, a mestom Bratislava mestská časť Vajnory. Lokalita Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda, ponúka pokojné a bezpečné prostredie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. V blízkosti nachádza kvalitná občianska vybavenosť potraviny Jednota, Tesco Expres, obchodné centrum MONAR s rôznymi prevádzkami DM drogéria, lekáreň, kaviareň zubár, fitness centrum, papiernictvo, reštaurácie, materská škola, tanečná škola a iné. Výhodná poloha obce je aj vďaka blízkosti Bratislavy, do ktorej dostupnosť ešte výrazne lepší zrealizovaný projekt diaľnice D4.

Cena 339 000,- Eur Cena za rodinný dom v štandarde s parkovacím státím: 339 000,- Eur. Zverejnené vizualizácie priložené k inzerátu sú ilustračné, môžu sa odlišovať od skutočného vyhotovenia stavby.

Cena ostatných domov je rôzna, liší sa od veľkosti pozemkov.

Bližšie informácie pri stretnutí.