Vlastníte byt? Tieto práva a povinnosti sa vás týkajú
6. mája
Ako realitná maklérka vám prinášam prehľad základných práv a povinností, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu. Či už byt vlastníte, alebo sa na kúpu chystáte, dôležité informácie by vám nemali uniknúť. Oproti majiteľom rodinného domu musíte znášať rôzne obmedzenia spájajúce sa práve s bývaním v bytovom dome a právami ostatných obyvateľov. Všetky zmeny, úpravy či starostlivosť o spoločné priestory by ste mali riešiť so susedmi, správcom bytového domu či bytovým družstvom a pri návrhoch na úpravy sa musíte všetci zhodnúť. Prečítajte si môj článok a zistite, ako sa správne starať o svoj domov a vyhnúť sa potenciálnym problémom.
Práva a povinnosti vlastníka bytu
Ako vlastník bytu máte nielen práva, ale aj povinnosti, ktoré sú dôležité pre harmonické spolužitie v bytovom dome. Jednou z hlavných povinností je udržiavanie vášho bytu v stave, ktorý neohrozí bezpečnosť ani pohodlie ostatných obyvateľov. To znamená, že akékoľvek zásahy do elektrických, vodovodných alebo iných inštalácií by mali byť vykonané odborníkmi a v súlade s platnými predpismi.
Ak chcete meniť vzhľad bytového domu, či robiť zásahy do spoločných častí, je potrebné, aby ste mali súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Čo sa týka vášho bytu, je zákonom dané, že musíte na svoje náklady udržiavať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie tak, aby ste neohrozovali alebo nerušili ostatných vlastníkov bytov pri vykonávaní ich vlastníckych alebo spoluužívacích práv.
Spolupráca s bytovým spoločenstvom
Veľmi dôležitá je aj vaša spolupráca s bytovým spoločenstvom alebo správcom bytového domu. Ak plánujete väčšie úpravy, ktoré by mohli ovplyvniť spoločné priestory alebo exteriér budovy, je potrebné získať súhlas spoločenstva. Týmto spôsobom sa zabezpečí, že vaše plány nebudú v konflikte s pravidlami spoločného bývania a nebudú narušovať práva ostatných vlastníkov.
Pokiaľ chcete vo vašom byte vykonávať stavebné úpravy, správca alebo predseda spoločenstva má právo vyzvať vás na sprístupnenie priestoru bytu za účelom kontroly stavebných úprav. Správca je totiž oprávnený skontrolovať stav stavebných úprav, ktorý by nemal ohrozovať, poškodzovať či meniť spoločné časti alebo zariadenia bytového domu. Pokiaľ mu vstup neumožníte, musí oznámiť vykonávanie úprav príslušnému stavebnému úradu. Sprístupniť priestory vášho bytu však môžete len za účelom obhliadky alebo opravy, ktorú nezabezpečíte ako vlastník, za účelom opravy spoločných častí alebo zariadení, ktoré sú prístupné len z vášho bytu, taktiež v prípade montáže meračov a odpočtu nameraných hodnôt. O vstup do nehnuteľnosti vás musí oprávnená osoba vopred požiadať a v byte by mala byť len na nevyhnutný čas, potrebný na vykonanie vyššie uvedených účelov.
Zodpovednosť za škody a nájomné vzťahy
Ak prenajímate byt, je nevyhnutné mať kvalitnú nájomnú zmluvu, ktorá ochráni práva oboch strán. V prípade, že nájomca spôsobí škodu na majetku, je dôležité vedieť, ako postupovať, aby boli náklady na opravy spravodlivo rozdelené. Ak sa totiž stane škodová udalosť, ktorú zapríčiní nájomca a poškodí tým susedov, tí majú právo žiadať nápravu a odstránenie závad od vás, ako vlastníka bytu. Ak sa s nájomníkom dohodnete, že nápravu vyrieši on, pokiaľ zavinil škodu z nedbanlivosti, v tom prípade nemusíte znášať náklady. Pokiaľ však škodu odmietne odstrániť, budete ju musieť odstrániť vy, no následne si môžete uplatniť nárok na kompenzáciu nákladov spojených s odstraňovaním škôd. Nezabudnite, že ako vlastník bytu nesiete konečnú zodpovednosť za škody spôsobené na spoločnom majetku.
Ako vlastník bytu tak musíte byť tolerantný a správať sa tak, aby ste svojim spolunažívaním neohrozovali ostatných vlastníkov a nespôsobovali škody na ich majetku či spoločných priestoroch bytového domu.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť alebo potrebujete pomoc s nájomnými zmluvami, úpravami bytu či inými otázkami týkajúcimi sa vlastníctva bytu, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Som tu, aby som vám pomohla nájsť tie najlepšie riešenia pre váš domov.
