Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majiteľa bytu

Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majiteľa bytu

Získanie prenájmu pre mladé rodiny môže byť náročné, najmä ak sú v rodine deti. Dieťa je chránená osoba a ak aj vznikajú komplikácie, napríklad s neplatením nájmu, majiteľ bytu nezmôže nič, nakoľko rodinu s maloletým dieťaťom vyhodiť nemôže. Zákon chráni práva nájomníkov, a preto sa prenajímateľ môže ocitnúť v zložitých situáciách, ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie. Avšak existujú riešenia, ktoré môžu ochrániť práva oboch strán a zabezpečiť spravodlivé podmienky pre prenájom.

Práva nájomníkov a povinnosti prenajímateľov

Občiansky zákonník na Slovensku poskytuje nájomníkom značnú ochranu, čo môže byť pre prenajímateľov frustrujúce.

V niektorých prípadoch majitelia bytov sa vyslovene obávajú jej uzatvorenia s určitými typmi nájomcov ako sú mladé rodiny alebo rodičia samoživitelia. Prenajímateľ môže ukončiť zmluvu len zo špecifických dôvodov, ako je napríklad neplatenie dohodnutých splátok za nájom bytu. Ak nie je uhradené nájomné po dobu viac než 3 mesiace, prenajímateľ môže dať nájomcovi výpoveď z nájomnej zmluvy a to bez ohľadu na to, či sa v predmetnej nehnuteľnosti nachádzajú aj deti.

Nájomca s deťmi však môže robiť problémy po uplynutí výpovednej lehoty. Po ukončení nájmu by sa mal nájomca vysťahovať, no zákon v niektorých prípadoch hovorí o povinnosti majiteľa bytu zabezpečiť bytovú náhradu. Ak ide o hrubé porušenie nájmu - napríklad neplatenie nájomného, zvyčajne bytovú náhradu zabezpečiť nemusí. Výnimkou sú osoby, ktoré sa nachádzajú v hmotnej núdzi a tieto majú právo na náhradné ubytovanie. V tomto prípade je náhradné ubytovanie nie len byt, ale aj obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných miestach, ktoré sú určené na trvalé bývanie.

Ak tieto osoby v hmotnej núdzi majú aj maloleté dieťa, v tomto prípade majú nárok na náhradný byt, ak to umožňujú pomery prenajímateľa. Ten musí zabezpečiť náhradný byt tak, aby umožnil nájomníkom dennú dochádzku do práce. Bez poskytnutia bytovej náhrady sa prenajímateľ nájomníkov v hmotnej núdzi a s dieťaťom nezbaví. Ak však bytovú náhradu nájde, do 30 dní musí s nájomcom uzatvoriť zmluvu o bytovej náhrade. Pokiaľ sa tak nestane, nárok na bytovú náhradu zanikne.

Riešenie prostredníctvom krátkodobého nájmu

Jedným z efektívnych riešení, ako sa vyhnúť komplikáciám, je uzatvorenie zmluvy o krátkodobom nájme. Tento typ zmluvy môže byť uzatvorený na maximálne dva roky, pričom je možné ju predĺžiť. Pri tomto type zmluvy nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť náhradné bývanie, čo mu poskytuje väčšiu flexibilitu. Ak nájomca neplatí, prenajímateľ môže zmluvu ukončiť už po dvoch mesiacoch neplatenia a výpovedná lehota môže byť skrátená na 15 dní. To znamená, že prenajímateľ má väčšiu kontrolu nad situáciou.

Odporúčania pre prenajímateľov

Ak ste prenajímateľ a obávate sa uzatvorenia zmluvy s rodinami, odporúčam vám zvážiť možnosti krátkodobého nájmu. Je dôležité mať na pamäti, že aj pri uzatváraní zmlúv je potrebné dodržiavať legislatívne požiadavky a zabezpečiť si ochranu svojich práv. Ak si nie ste istí, ako správne formulovať nájomnú zmluvu, neváhajte sa poradiť s odborníkom v oblasti realít, ktorý vám môže poskytnúť cenné rady a pomôcť vám vyhnúť sa potenciálnym problémom.

Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rada vám pomôžem nájsť to najlepšie riešenie pre vašu situáciu!