Kúpili ste nehnuteľnosť? Nezabudnite, že vás čaká podanie daňového priznania.
8. januára
Ak počas uplynulého roka, teda od 2.1.2025 do 1.1.2026 ste nadobudli nehnuteľnosť, nezabudnite na to, že do 31. januára 2026 budete musieť podať daňové priznanie. Povinnosť podať daňové priznanie máte vtedy, ak ste sa v tomto období stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.
Do kedy treba podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti?
Tým, že tento termín pripadne na sobotu, termín na podanie daňového priznania sa posúva na najbližší pracovný deň, teda na pondelok 2.2.2026. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením alebo dražbou, musíte daňové priznanie podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Povinnosť podať daňové priznanie máte aj vtedy, ak došlo k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo vám zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, ste povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.
Za aké nehnuteľnosti podávate daňové priznanie?
- Stavby – dom, chata, garáž, humno, drobná stavba, napr. letná kuchynka, chliev, dreváreň, altánok a iné.
- Byty – byty v bytovom dome, nebytové priestory (napríklad garážové státie v suteréne bytového domu, prípadne časti bytu, pri ktorých bola urobená zmena v užívaní a z časti alebo celého bytu sa tak stal nebytový priestor)
- Pozemky – záhradky v záhradkárskych osadách, záhrady pri domoch, dvory, stavebné pozemky, orná pôda, trvale trávnaté porasty, lesy, vinice a iné.
Aké typy daňových priznaní rozlišujeme?
- Priznanie: vypĺňate, pokiaľ podávate priznanie správcovi dane prvýkrát.
- Čiastkové priznanie: vypĺňate, ak ste už v predchádzajúcom období priznanie podali, ale vznikla vám nová daňová povinnosť (napr. nadobudli ste ďalšiu nehnuteľnosť alebo nastala zmena napr. využitia stavby, výmery či druhu pozemku alebo vaše vlastníctvo, správa, nájom či užívanie nehnuteľnosti zaniklo).
- Dodatočné prizanie: podávate v prípade, ak ste v priznaní neuviedli správne údaje.
- Opravné priznanie: podávate, ak opravujete priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.
Kde podáte daňové priznanie k dani z nehnuteľností?
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa vždy podáva na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Takže ak bývate napríklad v Senci a zdedíte byt v Bratislave, daňové priznanie musíte podať v Bratislave.
Páči sa, môžete použiť link:
https://www.slovensko.sk/_img/CMS4/dan_z_nehnutelnosti/MF0131352023-726.pdf
Nezabudnite si podanie dať potvrdiť:
https://www.mfsr.sk/files/archiv/priloha-stranky/3582/68/Potvrdenie_o_podani_priznania.pdf
Tlačivo je rovnaké pre fyzické aj pre právnické osoby.
Daňové priznanie je možné podať aj elektronicky.
K využitiu elektronických služieb budete potrebovať:
- občiansky preukaz s čipom (eID kartu) a bezpečnostný osobný kód (BOK),
- čítačku čipových kariet,
- nahraté podpisové certifikáty na čipe občianskeho preukazu, cez ktoré vytvoríte kvalifikovaný elektronický podpis (KEP),
- nainštalované aplikácie na prihlásenie, podpisovanie a ovládač k čítačke čipových kariet
Ako zaplatiť daň z nehnuteľnosti?
Mesto alebo obec po podaní daňového priznania vám pošle rozhodnutie zvyčajne do 15. mája. V rozhodnutí nájdete vypočítanú daň za svoje nehnuteľnosti podľa platného VZN obce s číslom účtu a označením spôsobu platby dane.
Zaplatiť daň musíte do 15 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia. Alebo prípadne daň môžete mať rozdelenú aj na splátky. Nezabudnite však dodržať termín splátok.
Úľava či oslobodenie od dane z nehnuteľností?
Mesto alebo obec môžu poskytnúť úľavu či odpustenie dane: z dôvodu veku, získania preukazu ŤZP, poberania dávok v hmotnej núdzi, prevažnej či úplnej bezvládnosti,............
O úľavy či odpustenie dane (okrem úľavy z dôvodu dosiahnutia stanoveného veku) je potrebné požiadať v termíne do 31. januára. Rozhodujúci je stav k 1. januáru.
Sankcie
Ak nepodáte daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v riadnom termíne, tak správca dane uloží pokutu najviac do výšky vyrubenej dane, nie menej ako 5 eur, najviac však 3 000 eur.
Daň z nehnuteľnosti je povinnosťou, ktorú nemožno podceniť. Včasné podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti vám ušetrí zbytočné komplikácie a dodatočné poplatky. Vyhnete sa tak nepríjemnostiam.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Finančná správa, Ministerstvo financií SR, Slovensko.sk
