Dlhodobý versus krátkodobý prenájom – čo sa oplatí viac?
3. apríla
Ak premýšľate nad investíciou do realít, jednou z kľúčových otázok bude, či sa viac oplatí dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. Táto dilema môže byť zložitá, ale ako skúsená realitná maklérka vám ponúkam pohľad na oba typy prenájmu, ich výhody a nevýhody, a ako môžu ovplyvniť vaše rozhodnutie.
Dlhodobý prenájom: Stabilita nad všetko
Dlhodobý prenájom, trvajúci viac ako jeden rok, je často preferovaný pre jeho schopnosť poskytovať stabilný a predvídateľný príjem. Tento typ prenájmu je ideálny pre tých, ktorí hľadajú menej aktívne zapojenie do správy nehnuteľnosti a ocenia pravidelný mesačný príjem, ktorý môže pokryť napríklad splátky hypotéky. Dlhodobí nájomníci sa často starajú o nehnuteľnosť, ako keby bola ich vlastná, čo znižuje vaše náklady na údržbu. Avšak, riziko neprispôsobivých nájomcov a potenciálne problémy s ich vysťahovaním môže byť výzvou!
Krátkodobý prenájom: Flexibilita a vyšší zisk
Krátkodobý prenájom, definovaný ako nájom na maximálne dva roky, ponúka väčšiu flexibilitu a potenciál pre vyššie zisky, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej turistickej lokalite. Túto zmluvu môže majiteľ nehnuteľnosti predĺžiť ešte dva krát, čiže v krátkodobom nájme môže nájomník zotrvať celkovo až 6 rokov.
Nemýľte si však krátkodobý nájom a poskytovanie ubytovacích služieb prostredníctvom rôznych portálov ako je napríklad Airbnb alebo Booking. V tomto prípade ide taktiež o krátkodobý prenájom v dĺžke niekoľko nocí až niekoľko mesiacov, no v tomto prípade sa nepočíta cena nájmu za mesiac, ale za noc. Pri takomto type krátkodobého nájmu je cena za noc oveľa vyššia, nakoľko tu si musí majiteľ pripočítať náklady spojené s údržbou, upratovaním, správou rezervácií a prípadnou neobsadenosťou tak, aby sa mu to vyplatilo. Tento typ prenájmu umožňuje prispôsobiť ceny podľa sezónneho dopytu a môže priniesť vyššie príjmy v krátkom časovom období. Avšak, vyššie príjmy sú často vyvážené vyššími nákladmi na údržbu, správu a marketing, ako aj potenciálnou neistotou príjmov v dôsledku sezónnych výkyvov a neobsadenosti.
Vyberte si podľa svojich preferencií
Voľba medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom závisí od vašich osobných a finančných cieľov, ako aj od toho, koľko času a energie ste ochotní investovať do správy nehnuteľnosti. Dlhodobý prenájom ponúka stabilitu a menej starostí, zatiaľ čo krátkodobý prenájom môže priniesť vyššie zisky, ale s vyššími požiadavkami na vašu pozornosť a zdroje. Nezabudnite zvážiť lokalitu a trhovú dopyt, ktoré môžu výrazne ovplyvniť vaše rozhodnutie.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť alebo potrebujete pomoc s rozhodnutím, ktorý typ prenájmu je pre vás najlepší, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Ako skúsená realitná maklérka som tu, aby som vám pomohla nájsť najlepšie riešenie pre vaše potreby.
