Daň z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára
24. januára
Priznanie k dani sa podáva za stavby ( dom, chata, garáž, humno, drobná stavba napr. dreváreň, altánok a iné) za byty ( byty v bytovom dome, nebytové priestory napr. časti bytu pri ktorých bola urobená zmena v užívaní a z časti alebo celého bytu sa tak stal nebytový priestor) za pozemky (záhradky v záhradkárskych osadách, záhrady pri domoch, dvory, stavebné pozemky, orná pôda, trvalé trávnaté porasty, lesy, vinice a iné), ktoré v priebehu roka zmenili vlastníka. Rozhodujúci je pritom stav vlastníka k 1. januáru daňového obdobia (kalendárneho roka) do 31. januára na tlačive, ktoré vydalo a schválilo Ministerstvo financií SR. Netreba zabúdať, že povinnosť odovzdať priznanie k dani v termíne do 31. januára majú aj daňovníci, ktorí podávajú čiastkové priznanie a čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.
Priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane.
Daň z nehnuteľnosti je miestnou daňou, ktorú ukladá mesto alebo obec. A nezabudnite, že je potrebné uhradiť ju do 15 dní odo dňa, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie o jej zaplatení.
Výnimku zo zákona tvoria daňovníci, ktorí nadobudli nehnuteľnosť dedením alebo vydražením. Ak napr. dedič zdedil nehnuteľnosť na základe právoplatného uznesenia o dedičstve dňa 11.10.2023, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní počítaných od 1.11.2023.
Ak Vám oproti predchádzajúcemu daňovému obdobiu nenastali žiadne zmeny vo vlastníctve alebo v užívaní, nové priznanie k dani sa nepodáva a daňovú povinnosť si splníte zaplatením dane po zaslaní rozhodnutia správcom dane.
Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie, čiastkové priznanie, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, príslušné priznanie podá zástupca, ktorého dohodou určili spoluvlastníci, pričom túto skutočnosť vyznačí v príslušnom priznaní a na tlačive „Dohoda o určení zástupcu na podanie priznania dani z nehnuteľností“. https://cdn-api.bratislava.sk/strapi-homepage/upload/Dohoda_o_urceni_zastupcu_DZN_56a8433ec7.pdf
Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, príslušné priznanie podáva jeden z manželov.
Najčastejšie zmeny nehnuteľnosti, ktoré vplývajú na podanie daňového priznania
- Kúpa nehnuteľnosti
- Predaj nehnuteľnosti
- Darovanie nehnuteľnosti
- Nehnuteľnosť nadobudnutá darom
- Zdedenie nehnuteľnosti
- Nehnuteľnosť nadobudnutá dražbou
- Rozvod a následné rozhodnutie súdu o majetkovom vyrovnaní
- Získanie právoplatného stavebného povolenia
- Získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia
- Získanie právoplatného povolenia na zmeny v užívaní stavby, na zmeny v užívaní bytu alebo časti bytu alebo nebytového priestoru
- Odstránenie stavby
- Pozemkové úpravy
- Zmena výmery a druhu pozemku
- Uzavretie dlhodobého nájomného vzťahu k pozemku
- Uzavretie nájomného vzťahu so Slovenským pozemkovým fondom
Priznanie k dani podávajú:
Noví vlastníci FO a PO, ktorí nadobudli nehnuteľnosť nejakým spôsobom (darovaním, dedením, kúpou, dražbou, rozhodnutím súdu) novú nehnuteľnosť.
K podanému priznaniu k dani pre rýchlejšie vyplnenie a kontrolu doložte aspoň jednu z možností:
- list vlastníctva (nie je potrebné overovať, ale musí byť aktuálny)
- príklep súdu v prípade vydraženia
- kópia dedičského konania
- kópia kúpno-predajnej resp. darovacej zmluvy
- fotokópia dokladu o prevode nehnuteľnosti (rozhodnutie) s pečiatkou katastrálneho úradu o povolení vkladu.
Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podávajú:
Doterajší vlastníci, ak nastala niektorá z týchto zmien:
- bolo vydané stavebné povolenie na stavby
- bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na užívanie stavby
- došlo k zmene užívania nehnuteľnosti ( napr. časť rodinného domu prešla na užívanie na podnikateľské účely)
- a v prípade ak ste nejakú nehnuteľnosť prikúpili, dostavali alebo ste nehnuteľnosť preparcelovali novým geometrickým plánom
V takých prípadoch ide o zmeny, ktoré majú vplyv na výšku dane, aj v tomto prípade pre rýchlejšie vypĺňanie a kontrolu doložte aspoň jeden z dokladov:
- kópiu stavebného povolenia alebo
- kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia
Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti podávajú:
Doterajší vlastníci v prípade, ak časť z nehnuteľnosti (resp. jej celok) priznaných za predchádzajúce daňové obdobia odpredali, darovali alebo iným spôsobom stratili k nehnuteľnosti vlastnícke práva. Aj v tomto prípade priložte vyššie spomenuté doklady.
Opravné a dodatočné priznanie podávajú:
Daňovníci, ktorí už podali riadne priznanie, ale ešte v čase určenom na podávanie priznaní k dani (t.j do 31.januára) prišli nato, že v tlačive urobili chybu napr. zabudli uviesť nejakú parcelu ,výmeru....
Dodatočné priznanie k dani sú povinný podať tí daňovníci, ktorým už uplynula zákonná lehota na podanie priznanie k dani ( t.j. po 31.januári).
Príklady v akom termíne podať daňové priznanie
Čo sa týka sledovaného obdobia od 2.1.2023 do 1.1.2024 - dôležitý je dátum zápisu vkladu vlastníckeho práva do katastra
Príklad 1:
- podpis kúpnej zmluvy je 3.3.2023
- Dôležité: ako je majiteľ nehnuteľnosti zapísaný v katastri nehnuteľnosti 5.5.2023
- Povinnosť podať daňové priznanie je do 31.1.2024
Príklad 2:
- Podpis kúpnej zmluvy je 30.11.2023
- Dôležité: ako je majiteľ nehnuteľnosti zapísaný v katastri nehnuteľnosti 5.1.2024
- Povinnosť podať daňové priznanie je do 31.1.2025
Ako vyplniť a podať daňové priznanie?
Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké pre FO aj PO. Vyplniť a podať ho môžete:
- V papierovej forme prostredníctvom tlačiva:
https://cdn-api.bratislava.sk/strapi-homepage/upload/Priznanie_k_dani_z_nehnutelnosti_1bda8bd949.pdf
Riadne vyplnené tlačivo je potrebné odovzdať osobne.
Daňové priznanie môžete zaslať aj poštou. Tu je potrebné uviesť aj telefonický kontakt a emailovú adresu.
- V elektronickej forme prostredníctvom elektronického formulára. Aby ste mohli formulár odoslať a podpísať, je potrebné byť prihlásený občianskym preukazom (EID karta) na portáli esluzby.bratislava.sk. V prípade, že ste prihlásený na portáli a nejde Vám podpísať formulár je potrebné si znovu nainštalovať podpisovú aplikáciu (D.Suite/eIDAS), ktorú si stiahnete na https://www.slovensko.sk/sk/na-stiahnutie.
Nezabudnite si dať potvrdiť potvrdenie o Podaní priznania k dani z nehnuteľnosti:
Aké sú sadzby dane z nehnuteľnosti?
Sadzby dane platné na rok 2024 sa menili a všetky potrebné informácie o nových sadzbách dane z nehnuteľnosti a aj rozpis katastrálnych území hlavného mesta v jednotlivých pásmach nájdete tu:
https://cdn-api.bratislava.sk/strapi-homepage/upload/tabulka_sadieb_na_webe_2024_ccb0fac03e.pdf
Kompletný návod na vyplnenie a podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností nájdete tu.
Sadzby dane z nehnuteľností na rok 2024
Sadzby sú určené na základe katastrálnych území hlavného mesta v nasledovných pásmach:
Pásmo A: katastrálne územia Vajnory,Podunajské Biskupice,Vrakuňa, Devínska Nová Ves
Pásmo B: katastrálne územia Čunovo, Devín, Dúbravka, Jarovce, Karlova Ves, Lamač, Rača, Rusovce, Záhorská Bystrica
Pásmo C: katastrálne územia Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka
Pásmo D: katastrálne územia Staré Mesto, Nivy
Zdroj: bratislava.sk, nový čas, azproperty.sk
#danznehnutelnosti #predajnehnutelnostibratislava #predajnehnutelnostibratislavaokolie #prenajomnehnutelnosti #realitnamaklerkaZornanova #realitnakancelariabratislava
